Заключенные договоры должны исполняться на тех же условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться. Это правило является общим и придает устойчивость гражданскому обороту.

Вместе с тем может возникнуть ситуация, когда в интересах общества необходимо изменить условия уже заключенных договоров. Для таких случаев закон предусматривает исключение из общих правил. Во вновь принятом законе может быть установлено, что его действие распространяется и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Пункт 2 ст. 422 ГК предусматривает изменение или отмену условий уже заключенного договора только на основании правового акта, обладающего юридической силой закона. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой на условия заключенных договоров.

Изменение и расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

•    при существенном нарушении договора другой стороной;
•    в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.